Долевое строительство

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты, удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков на сайте единой информационной системы жилищного строительства «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф/).

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства и размещения таких средств на счетах эскроу, требования, предусмотренные частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3 Федерального закона 214-ФЗ, не применяются.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии Федеральным законом 214-ФЗ на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

НАШ.ДОМ.РФ

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной Федеральным законом 214-ФЗ, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства «наш.дом.рф» (https://наш.дом.рф/).

В единой информационной системе жилищного строительства «наш.дом.рф» можно ознакомиться со следующей информацией:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

• проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

• годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика;

• фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

• градостроительный план земельного участка;

• схема планировочной организации земельного участка;

• сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;

• извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

• сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).

⮞ Примерный график реализации проекта строительства, включающий информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости отражен в 17 разделе проектной декларации.

⮞ Фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства «наш.дом.рф» ежемесячно.

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ

Необходимо внимательно читать договор. В нем обязательно должна содержаться информация об объекте, должны оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект, одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу). Если какое-то из обязательных условий договора, предусмотренных частями 4, 4.2, 4.5 и 4.6 статьи 4 Федерального закона 214-ФЗ отсутствует, документ будет считаться недействительным.

Не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора долевого участия. Это требование противоречит действующему законодательству России.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ ВЫПОЛНЯЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

• неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

• неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ;

• существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

• прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

• существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.