Новости долевого строительства

     Так частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
     Частью 2.1. статьи 19 определено, что орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения.
     Также нововведения предусматривают поэтапное введение новых требований к застройщикам. В частности:
     - устанавливается минимальный размер уставного капитала организации в зависимости от площади возводимого ею жилья.
     - застройщики обязаны производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик.
     - установлены требования к сайту застройщика.
     - расширен перечень информации, которую застройщик должен раскрывать в проектной декларации.
     - создается единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц.
     - расширен и уточнен перечень направлений расходования денежных средств дольщиков.
     - установлена обязанность застройщика расходовать целевые денежные средства и вести их учет отдельно в отношении каждого жилого дома либо нескольких домов, если их строительство осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории.
     - предусмотрено, что руководитель и главный бухгалтер организации-застройщика несут ответственность за нецелевое использование денежных средств дольщиков.
     - определены условия использования денежных средств участников на возмещение затрат по строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры, уплате процентов по целевым кредитам на их строительство и реконструкцию.
     - введена возможность получения застройщиком целевого кредита на строительство МКД при условии размещения денежных средств дольщиков на счетах эскроу.
     Учитывая вышеизложенное просим своевременно принять меры по приведению  осуществляемой деятельности в области долевого строительства в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

     Согласно положениям статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счёт обязательных отчислений застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства.
     Настоящим постановлением Минстрою России поручено от имени Российской Федерации принять права учредителя некоммерческой организации, созданной единым институтом развития в жилищной сфере в организационно-правовой форме фонда, основной целью деятельности которого является защита прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
     К основным функциям в числе прочего относится контроль за поступлением взносов застройщиков в компенсационный фонд; осуществление за счет средств компенсационного фонда выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
     Определено, что денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете организации, открываемом в российской кредитной организации, соответствующей следующим критериям:
     - наличие генеральной лицензии Банка России на осуществление банковских операций;
     - наличие собственных средств (капитала) в размере не менее 25 млрд рублей, рассчитываемом по методике Банка России, по состоянию на последнюю отчетную дату;
     - наличие присвоенного кредитного рейтинга долгосрочной кредитоспособности по классификации хотя бы одного из кредитных рейтинговых агентств, включенных в реестр кредитных рейтинговых агентств в соответствии с законодательством РФ, уровень которого должен быть не более чем на 3 ступени ниже суверенного кредитного рейтинга Российской Федерации в соответствующей валюте, присвоенного соответствующим кредитным рейтинговым агентством.
     Предусматривается, что застройщики осуществляют обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с 1 января 2017 года в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществлена после 1 января 2017 года.
     Утверждены правила размещения и инвестирования средств фонда, который формируется за счёт обязательных отчислений застройщиков, правила обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, а также использования средств фонда.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48110.html
© КонсультантПлюс, 1992-2016

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 236-ФЗ) внесены изменения в статью 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, направленные на повышения требований к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщиков.

Внесение указанных изменений обусловлено необходимостью обеспечить наличие у страховой организации, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщиков, достаточного объема собственных денежных средств для покрытия обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1.1 статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, застройщики могут обратиться с заявлением о заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика в страховые организации, список которых размещен на официальном сайте Банка России.

Президент России Владимир Путин 6 января подписал ряд федеральных законов, в сфере строительства. В частности, внесены изменения в законодательство, совершенствующие механизмы защиты прав участников долевого строительства в России.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В законе детально описана процедура осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщика. Предусмотрены также договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся, в частности, изменения, устанавливающие, что проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их денежных средств для долевого строительства в нарушение законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства будет предметом государственного строительного надзора.